环境、社会和治理 (ESG) 报告在房地产和开发领域变得越来越重要。
长期以来，作为现有建筑的支柱，从建筑和开发活动中获取 ESG 数据在当今世界变得越来越必要。
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国际范围看，国外投资者对于ESG的关注度较高，而且发展比较早。
投资者在选择投资标的时会将企业的ESG指标作为重要参考之一，国际上一些基金（包括一些养老金）甚至于不会选择在ESG方面表现较差的投资标的，而且从ESG产品来看，其长期收益率明显高于其他部分产品。
从当前国内ESG的发展现状来看，房地产企业对于ESG的关注度有所提升，但ESG仍处于初级阶段，房企的重视程度仍然有限，主要原因在于中国境内投资者对于ESG的关注度不高，在做出投资决策时更关注企业的财务绩效，而非ESG成果，企业在ESG上的表现不会对投资者的投资决策产生明显影响和决定性作用。
在中国房地产行业由高速向高质量发展转型的大背景下，房企越来越重视短期经营效益和长期的环境、社会效益之间的平衡，以体现企业的健康可持续发展能力和投资价值。
越来越多的房地产企业开始主动进行ESG信息披露，相关资料显示，百强房企中超9成发布了2021年ESG报告，E50*房企ESG报告发布率高达96%。
现行ESG报告的命名主要有以下三类：环境、社会及管治报告、可持续发展报告以及社会责任报告，E50房企样本中超过半数企业以环境、社会及管治报告进行ESG信息披露。
整体而言，房企正在积极布局和开展环境保护方面的探索和尝试，不过由于行业在ESG领域尚处于初级阶段，因此动作和成效也处在探索和初始阶段，企业间的差异也非常大。
总的来说，目前少部分企业设立了明确的碳中和目标和实现路线，并据此制定了可视化的短期、中期目标；在绿色金融方面，不断有品牌房企试水绿色债券发行；在绿色建筑方面，房企投入技术规范和研发，部分房企绿色建筑已初具规模；绿色设计和采购、绿色施工以及绿色运营等方面，在常规动作的基础上，部分企业采取制度化建设、智能建造和智慧管理等举措，从源头上提高能效，降低对环境的负面影响。
主要与环境绩效相关的年度 CSR 报告需要 ESG 数据。它还用于披露公司董事会在识别董事提名时如何考虑多元化。
就影响力投资者而言，这意味着确保要资助的投资或活动符合所有适用的法规和融资标准。
在建筑行业，越来越多的业主需要这些信息，因为这些信息会汇总到他们自己的 ESG 报告中。
例如，如果 A 公司需要一个新的数据中心，他们将要求总承包商报告与建设过程相关的能源和碳排放，因为这些都包含在 A 公司的 ESG 报告中。
虽然承包商可能已经产生了排放并使用了电力，但如果 A 公司没有决定建造数据中心，就不会发生这种情况——因此，它在 A 公司的报告范围内。
建筑行业2021年度CSR报告和ESG评级状况汇总分析显示，环境（E）：央企定量披露更详实，但口径存在差异。
定性来看，A+H 的央企在涉及的方面篇幅都很长且案例详实。
民企的表现则差一些，披露不够详细，更多的在环境政策给公司带来什么业务机遇上进行重点陈述。
目前有少量央企和地方国企参与绿色金融，建筑企业获得绿色金融支持的比例较去年提升但仍相对较小。
定量指标方面，各公司存在统计口径差异，因此自身纵向比较更有意义。
大建筑央企、部分地方国企的单位产值能耗、碳强度这几年在逐步下降，这体现了这些公司在工艺工法上的改变以及不断加深的环保意识。
社会责任（S）：央企承担了较多的社会责任。无论是国企还是民企，在社会6个主题的定性描述上都有涉及，较环境方面好很多。
社会相关定量指标存在如下特点：1、指标数量较环境指标明显增加；2、这些指标口径较为统一，可比性加强；3、披露社会定量指标的公司增加，但仍以国企为主。
部分大央企为社会提供了较多的就业岗位，并对员工进行多样化培训助力其快速成长。此外，央企重视开展研发活动，专利产出保持高位并持续增长。
公司治理（G）：国企披露较多保护中小投资者内容。定性披露上，各公司的披露差异不会太大，大部分公司会把机构设置和运作情况披露出来。
许多公司在2021 年的报告中说明了其在信息披露方面的工作，部分央企还会针对性的披露一下廉政建设等内容。
定量比较，国企在中小投资者保护方面下了很多功夫，其对于投资者沟通场次、合规法务培训上都有详尽披露。
2021年证监会对于董事会专门委员会会议次数的披露提出了明确要求，国企由于许多重大投资项目需要专人批准，会议次数要高于民企。
建筑行业在ESG 评价体系中排名靠前，未来ESG 基金建筑行业持仓有望提升。
在所有公司都有评级的体系中，央企及大型地方国企比其他公司分数更高。从行业整体来看，建筑业在华证ESG 评级位列所有行业第四、Wind ESG 评分中位列第五。
目前国内ESG 基金建筑行业持仓较低，占比仅0.15%，远低于中证ESG100 建筑权重7.41%、沪深300ESG 建筑权重2.38%、美日欧相关ESG 基金建筑权重。
这可能是由于部分主动型基金投资风格尚未转变，但随着国内主动型ESG 基金规模的增长，其持仓行业分布会逐渐向国际持仓标准靠拢，未来有望实现对建筑行业的持仓规模、占比双增长。
未来房地产行业将迎来新的面貌，而在新的阶段内，行业的竞争点也必将发生新的变化，规模竞争显然已经不能适应新环境的变化，也不能满足生存发展要求。
ESG将引导一种新的投资潮流，诞生新的价值观，而这种价值观将驱使着行业竞争新格局的产生，企业本身的ESG发展建设能力是企业的核心竞争力所在，将决定企业参与行业长期竞争能否制胜。
